商品房预售合同纠纷民事一审裁定书

商品房预售合同纠纷民事一审裁定书

原告/上诉人的诉讼代理人：

上海市建纬（贵阳）律师事务所, 蔡冬梅律师 ， 黄军军律师

文书正文

民事裁定书

原告方诉求

原告郑**诉请：被告向原告支付从2016年1月1日至2018年12月10日的房屋逾期交房违约金36,184.87元。事实及理由，2014年4月10日，原、被告双方就原告购买被告开发的“中渝.第一城”第B13幢1层11号房屋，签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ZYDYC-B13-1-11），该房屋的总价款为1,116,817元，原告已按合同约定履行了支付房款的义务。在《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任第（2）项约定：被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付全部已付购房款万分之二的违约金。根据该约定，从2016年1月1日至2018年12月10日的逾期交房期间，被告应当向原告支付该房屋的逾期违约金，应为239,892.29元，被告仅向原告支付了203,707.42，还有36,184.87元未支付。

被告方答辩

被告中渝置地辩称，因原告诉请的逾期交房违约金，已在贵院开庭审理的（2020）黔0115民初9543号案件中，原告自认收取了我司支付的，从2016年1月1日至2018年12月10日两套房逾期交房违约金428,547.7元，该事实已经生效判决认定，对于原告诉请逾期交房违约金事项已全部处理完毕，原告诉请属于重复起诉，依法应当驳回起诉。

双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了举证、质证，现依据依法确认的证据，认定事实如下：

2014年4月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》（编号：ZYDYC-B13-1-11、zydyc-B13-l-12），约定原告以1,116,817元、1,232,677元的总价向被告购买其开发的位于中渝·第一城B2地块B2-13栋1层11、12号房屋,原告已按合同约定履行了支付房款的义务。在《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任第（2）项约定：被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付全部已付购房款万分之二的违约金。

法院查明

因被告逾期交房，原告向本院起诉被告要求被告向其支付逾期交房违约金，本院受理前述案件后，作出（2020）黔0115民初9543号民事判决书，其中关于2016年1月1日至2018年12月10日期间的违约金本院查明事实为：“原告自认收取了被告支付的从2016年1月1日至2018年12月10日的两套房屋逾期交房违约金共计428,547.7元”。被告不服前述判决，上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院经审判作出（2021）黔01民终6562号民事判决书，其中载明：“二审审理查明的事实与原判认定的事实一致”，该判决书已经生效。

认定上述事实的证据有：当事人陈述、《商品房买卖合同》（合同编号：ZYDYC-B13-1-11）、（2020）黔0115民初9543号民事判决书、（2021）黔01民终6562号民事判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。

法院认为

本院认为，（2020）黔0115民初9543号民事判决书认定:“原告自认收取了被告支付的从2016年1月1日至2018年12月10日的两套房屋逾期交房违约金共计428,547.7元”，该事实在（2021）黔01民终6562号民事判决书中予以确认，且在（2020）黔0115民初9543号民事案件中，原告陈述为“收到该期间的违约金”，并非表述为“收到该期间的部分违约金”，对本案诉请的逾期交房违约金生效判决已进行处理，原告的诉请为重复起诉。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十九条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告郑**的起诉。

案件受理费352元，退还原告郑**。

本裁定一经作出即生效。

裁判日期

二零二一年十一月四日